洋房產(chǎn)權(quán)一般是多少年

洋房產(chǎn)權(quán)是70年。通常70年產(chǎn)權(quán)的房指的是土地使用權(quán)是70年。但是住房所有權(quán)是永久的，并且土地使用權(quán)到期后還可以續(xù)期，住房的產(chǎn)權(quán)一般可以通過顧客購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得而來。

洋房的公攤面積是多少?

1、洋房公攤面積占住房面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不?所以，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積。另外要要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。

2、公攤面積的計算：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

3、綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

洋房住宅7層以下公攤率為7-12%。多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

住宅7-11層公攤率為10%-16%。樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

洋房如何挑選樓層

1、一般我們挑選樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯挑選，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。