商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅購買注意什么

1、首先確認(rèn)是否可以購買，有無政策上的障礙。其次，要確定出賣方的身份，個人或者公司是不同的，確認(rèn)好房子的性質(zhì)后，計算所需要的稅費(fèi)。

2、購買在非“居住”用地面上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地面上的住宅。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

3、產(chǎn)權(quán)是50年的，有別有住宅70年，水電費(fèi)都是商業(yè)價格，譬如電費(fèi)是1、2元／度，比住宅0、5元／度貴一倍，看看“5證”是什么時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅利弊

商業(yè)產(chǎn)權(quán)房的弊端沒有太多，就是在交易時流程會復(fù)雜些，當(dāng)然合同這個點一定要謹(jǐn)慎辦理，而好的地方也是在于價格上，其次也就是房型的多樣化。

1、小面積，低總價，風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，公寓租金要比普通住宅高30％，而公寓單位小，好管理，易出租等特色。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長。

2、產(chǎn)品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務(wù)人士歡迎。

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而下降了風(fēng)險。

4、宏觀形勢向好，市場的需求大，國內(nèi)大、中城市的商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

5、居住成本高。從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。

6、成本過高。由于公寓的特殊性，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。