賣自建房時需要什么手續(xù)

準(zhǔn)備好登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、住房測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

向建房戶向村委會提出建房申請，村委會審核同意，簽字蓋章，向鄉(xiāng)建辦提出申請，鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房，到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取住房建設(shè)申請表。

購買自建房存在哪些風(fēng)險?

1、違章建筑。

有可能是違章建筑，手續(xù)不全、違章擴(kuò)建被強(qiáng)拆。很多私人自建房缺乏“三證”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書，不少自建房根本沒有合法建造的手續(xù)。還有和合作方使用早已過期的證書、或者是高于證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，被政府強(qiáng)行拆除的風(fēng)險非常大，同時未來拆遷時，政府也可能不予補(bǔ)償。一旦買到這樣的自建房，很可能會面臨房財兩空的局面。

2、無法過戶。

買房人只能使用沒有產(chǎn)權(quán)。按照目前現(xiàn)行法規(guī)，即使買房人簽訂了購房合同并付清房款，城市自建房仍然難以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不可將房產(chǎn)證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進(jìn)去一直居住，但此房產(chǎn)仍然是原建人的房產(chǎn)，根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于自建房難以過戶，因此，法律層面上原建人可隨時反悔，收回房產(chǎn)，買房人最后房財兩空。

3、合同無效。

買賣合同可能被認(rèn)定無效。自建房買賣亂象叢生，存在買賣合同可能會被認(rèn)定為無效的風(fēng)險。因為自建房轉(zhuǎn)讓必然造成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而只有商品房的土地使用權(quán)才允許上市交易，其他性質(zhì)的土地使用權(quán)交易是法律所禁止的。除非購買的城市自建房擁有政府頒發(fā)的不動產(chǎn)證，否則一律為小產(chǎn)權(quán)房，目前國家明確禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，買賣合同也不受法律保護(hù)，很可能造成房財兩空。

4、住房質(zhì)量問題。

質(zhì)量難以保證，安全隱患多。自建房多為私人或集體修建，沒有科學(xué)設(shè)計，住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些人為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。

5、無法增值。

資產(chǎn)保值性差，融資屬性缺失。自建房不可保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不可保證，更沒有園林、運(yùn)動場地等配套，居住舒適性極差，幾乎沒有增值空間，也極難獲得銀行抵押貸款或者二次出售。