文章摘要: 準備好登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、住房測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬于住房所在地農村集體經(jīng)濟組織成
準備好登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、住房測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬于住房所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農村集體經(jīng)濟組織申請住房所有權初始登記的,還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
向建房戶向村委會提出建房申請,村委會審核同意,簽字蓋章,向鄉(xiāng)建辦提出申請,鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察,同意建房,到鄉(xiāng)建辦領取住房建設申請表。
1、違章建筑。
有可能是違章建筑,手續(xù)不全、違章擴建被強拆。很多私人自建房缺乏“三證”,即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書,不少自建房根本沒有合法建造的手續(xù)。還有和合作方使用早已過期的證書、或者是高于證書規(guī)定面積私下加建的,這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑,被政府強行拆除的風險非常大,同時未來拆遷時,政府也可能不予補償。一旦買到這樣的自建房,很可能會面臨房財兩空的局面。
2、無法過戶。
買房人只能使用沒有產(chǎn)權。按照目前現(xiàn)行法規(guī),即使買房人簽訂了購房合同并付清房款,城市自建房仍然難以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),不可將房產(chǎn)證辦至買房人的名下,即使買房人簽了購房合同付完房款,并且實際搬遷進去一直居住,但此房產(chǎn)仍然是原建人的房產(chǎn),根據(jù)我國法律規(guī)定,不動產(chǎn)物權以登記為準,由于自建房難以過戶,因此,法律層面上原建人可隨時反悔,收回房產(chǎn),買房人最后房財兩空。
3、合同無效。
買賣合同可能被認定無效。自建房買賣亂象叢生,存在買賣合同可能會被認定為無效的風險。因為自建房轉讓必然造成土地使用權的轉讓,而只有商品房的土地使用權才允許上市交易,其他性質的土地使用權交易是法律所禁止的。除非購買的城市自建房擁有政府頒發(fā)的不動產(chǎn)證,否則一律為小產(chǎn)權房,目前國家明確禁止小產(chǎn)權房交易,買賣合同也不受法律保護,很可能造成房財兩空。
4、住房質量問題。
質量難以保證,安全隱患多。自建房多為私人或集體修建,沒有科學設計,住房質量沒人監(jiān)督,一些人為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。
5、無法增值。
資產(chǎn)保值性差,融資屬性缺失。自建房不可保證社區(qū)內的相關配套設置建設,甚至暖氣天然氣等基礎配套都不可保證,更沒有園林、運動場地等配套,居住舒適性極差,幾乎沒有增值空間,也極難獲得銀行抵押貸款或者二次出售。
賣自建房時需要什么手續(xù)
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