文章摘要: 對于業(yè)主來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低。容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會影響到樓棟的采光和通風效果,影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將下降,隱私難以得到保護。所以
對于業(yè)主來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低。
容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會影響到樓棟的采光和通風效果,影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將下降,隱私難以得到保護。所以,買房時,一定要問清楚小區(qū)容積率是多少,并去到小區(qū)實際感受下建筑物是否密集。
對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在住房中占的比例。
通俗的說,容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看,越是寸土寸金的地段,開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房,這樣會使地價成本在住房中所占的比例大幅下降,從而得到更多的利潤。簡單的講,一個項目的容積率越高,開發(fā)生可以得到的利潤就越大。
上述兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不高于5,多層住宅應(yīng)不高于3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
各種建筑類型的容積率一般是這樣的:
買房怎么看容積率 贈送面積和容積率有啥關(guān)系
容積率分為獨立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;還有的城市將容積率小于1的住宅定義為非普通住宅。而一些商住項目,容積率達到6~7也不是不可能,難言舒適。
容積率與舒適度有什么關(guān)系
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