央行降準是不是房貸利息抵

央行降準不是房貸利息抵，銀行降準只是下調(diào)了金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))，將會釋放約1萬億元的長期流動性資金，但并不代表房貸利率會隨之下降，只是銀行會有更多資金用來放貸了。

房貸利率看的主要是央行降息，而不是降準，降準和降息是兩碼事，不可混為一談。央行如果想下降市場利率，其實直接降息就行，而央行并沒有降息，也就代表央行認為當下市場利率處于合理范圍，暫時沒必要繼續(xù)下降。

至于央行此次降準，主要是為了扶持中小微型公司，下降中小微公司融資成本，推動實體經(jīng)濟發(fā)展。

而以后房貸利率會不會下降，客戶可以多關注央行政策消息，以及LPR(貸款市場報價利率)的每月報價，若LPR下降了，那房貸利率自然會相應下降。

房貸利息怎么算的

1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據(jù)國家的相關規(guī)定，我們貸款期限為1年以內(nèi)，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以挑選公積金貸款買房，其利率通常會比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

2、通常銀行的房貸利率會根據(jù)基本利率進行上調(diào)或者下浮。因為受到2018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關機構(gòu)統(tǒng)計，2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

3、根據(jù)有關機構(gòu)統(tǒng)計，全國多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實際天數(shù)×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，挑選等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。