什么是營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的流轉(zhuǎn)稅。營業(yè)稅具有的特色為：一般以營業(yè)額全額為計稅依據(jù);按行業(yè)設(shè)計稅目稅率;計算簡便，便于征管。

賣房要交營業(yè)稅嗎？

1、個人購買并居住不足兩年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護建設(shè)費、費附加，個人銷售自用達五年以上并且是用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅，個人銷售自用年限不足五年且有額的房產(chǎn)，按收入全額1.3%的征收率征個人所得稅。

2、不管按照據(jù)實征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生額外所得的，都將就差價征收個人所得稅。這對于買房為了將來轉(zhuǎn)讓賺取差價的炒樓者來說，可預(yù)期的利潤將大大減少。在取得房產(chǎn)證后馬上轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5%的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)部分，則還要就部分繳納20%的個人所得稅。

3、居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。居住未滿2年的普通住房和居住滿2年的非普通住房差額征收營業(yè)稅;未滿2年的非普通住房全額即購買的價格征收營業(yè)稅;居住滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。

賣房要交什么稅?

1、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)

3、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元

4、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免征

5、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%