商品房交房驗(yàn)收有什么流程

1、通知。開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、核驗(yàn)業(yè)主身份。在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料，以便核實(shí)業(yè)主的準(zhǔn)確身份。

3、業(yè)主領(lǐng)取交房手續(xù)。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，應(yīng)向業(yè)主提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》〈實(shí)測(cè)面積登記表〉，且必須為原件而不是復(fù)印件。

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

5、雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如住房質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。驗(yàn)收中出現(xiàn)什么問(wèn)題,業(yè)主可就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主及時(shí)進(jìn)行溝通商議。若根據(jù)購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

6、業(yè)主簽署《入住交接單》并領(lǐng)取鑰匙。購(gòu)房者對(duì)住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂住房交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署住房交接書(shū)。同時(shí)，業(yè)主簽署相關(guān)手續(xù)，方可領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。需要提醒購(gòu)房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。

交房驗(yàn)收要注意什么

1、面積偏差。面積是入住過(guò)程當(dāng)中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買(mǎi)房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。

2、建筑質(zhì)量。購(gòu)房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門(mén)窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、門(mén)要運(yùn)作自如。除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，也要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如。門(mén)隙是否太大及是否很容易打開(kāi)，防盜門(mén)的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水。在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問(wèn)題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把住房裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。

5、墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通。