天津二手房契稅怎么算

在天津購(gòu)買(mǎi)二手房，也需要交納一定的稅費(fèi)，比如說(shuō)契稅，那么，天津二手房契稅怎么算？大家來(lái)看一下下面的內(nèi)容吧。

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天津二手房契稅怎么算
　　1、如果是在中介成交需求交中介費(fèi)，借貸工作費(fèi)（不超越600），可議如果借貸中介還會(huì)代收評(píng)估費(fèi)，可議。
　　2、如果借貸，各銀行紛不同評(píng)估費(fèi)都是有的，自己或許中介找評(píng)估公司評(píng)估！可議財(cái)保費(fèi)，有的收，有的不收。公積金是不收的擔(dān)保費(fèi)，也都不同。公積金是必收的。律師見(jiàn)證費(fèi)：200-300左右一筆有的經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司，會(huì)有手續(xù)費(fèi)200-300左右。
　　3、過(guò)戶(hù)費(fèi)用不滿(mǎn)五年的收取經(jīng)營(yíng)稅等于成交價(jià)乘5.5%滿(mǎn)五年的非一般住所收取差額稅等于差價(jià)的5.5%個(gè)稅等于差價(jià)的20%或成交價(jià)的1%以上費(fèi)用理論上是房主交，實(shí)踐由客戶(hù)承當(dāng)或許包含在房?jī)r(jià)內(nèi)，再不洽談。房主一般不背負(fù)或許完全背負(fù)，當(dāng)然也有例外。
　　契稅等于成交價(jià)的3%(5000以下的1.5%）土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等于6*建筑面積印花稅等于成交價(jià)的0.05%產(chǎn)權(quán)證注冊(cè)費(fèi)80，如果借貸再加他項(xiàng)權(quán)證注冊(cè)費(fèi)80以上，如果成交價(jià)不違背銷(xiāo)售價(jià)，按成交價(jià)核算，如果違背，依照房管局的評(píng)估價(jià)多退少補(bǔ)。
　　依據(jù)最新的“國(guó)六條”細(xì)則規(guī)則：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住所未達(dá)5年易手銷(xiāo)售的，出售時(shí)按其取得的售房收入全額征收經(jīng)營(yíng)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一般住所超越5年（含5年）易手銷(xiāo)售的，出售時(shí)免征經(jīng)營(yíng)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非一般住所超越5年（含5年）易手銷(xiāo)售的，出售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)款后的差額征收經(jīng)營(yíng)稅天津的征收時(shí)刻也一樣從2006年1月1日起天津市的一般住所規(guī)范1）是小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；
　　是單套住所建筑面積在144平方米以下（含144平方米）3）是不同區(qū)段界定一般住所成交單價(jià)的規(guī)范不同，位于于和平區(qū)的低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；位于于河西區(qū)的低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；位于于南開(kāi)區(qū)的低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；位于于其他區(qū)縣的低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。
　　天津二手房的其它費(fèi)用是多少
　　1、印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本5元。
　　4、成本費(fèi)：核發(fā)一本房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)成本費(fèi)；向一個(gè)以上房產(chǎn)擁有權(quán)人核發(fā)房產(chǎn)所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每添加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)成本費(fèi)。
　　5、土地出讓金：依據(jù)土地性質(zhì)劃撥的1%，出讓的不必交。
　　6、經(jīng)營(yíng)稅及附加稅費(fèi)：5.55%其間包含經(jīng)營(yíng)稅5%，經(jīng)營(yíng)稅附加0.55%征收規(guī)范：滿(mǎn)五年的：一般住所不征收非一般住所征收差額的5.55%不滿(mǎn)五年的，按5.55%征收。
　　7、個(gè)人所得稅：依照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有日子用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅未給出完好、精確的房產(chǎn)原值憑據(jù)，不可準(zhǔn)確核算房產(chǎn)原值和應(yīng)交稅額的，轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%計(jì)征個(gè)稅
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