賣房過(guò)戶的時(shí)候需要哪些費(fèi)用

1、二手住房交易費(fèi)：按照住房面積來(lái)收取，具體費(fèi)用為3元/平方米。

2、印花稅：按照房款的5%來(lái)收取。

3、營(yíng)業(yè)稅：按照住房購(gòu)買價(jià)與住房出售價(jià)差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)來(lái)收取，房產(chǎn)證滿五年則無(wú)需繳納該筆費(fèi)用。

4、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除。

5、附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取。

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取。

賣房注意事項(xiàng)

1、定金收取要謹(jǐn)慎在進(jìn)行二手房議價(jià)的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、掛牌方式期限要明確賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

3、簽約將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，在合同中寫下來(lái)；提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶前后拿到房款。

4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。