什么樣的房產(chǎn)公攤面積比較大

1、帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用性質(zhì)的住房，因為很多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發(fā)商采用這樣的方式來建造住房，就可以賣得起好的價格，還能完善小區(qū)的配套。但是如果有帶底商的房子，那么就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子：如今的住房大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應的電梯、樓梯尺寸是根據(jù)相關規(guī)定來進行設計的，而且都是2梯3戶的設計，公共區(qū)域面積基本一致，而單層面積比較小的住房公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子：一般來說，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比不錯看，但是對于購房者來說，卻不是很劃算，因為這樣的住房公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶比大的房子：梯戶比就是指每層樓的業(yè)主數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，如果梯戶比越大，那么電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。

了解公攤面積要注意什么

1、了解公攤系數(shù)：購房者在了解公攤面積的時候，首先要注意的就是去了解公攤系數(shù)，通常情況下，如果建筑的形態(tài)不同，那么公攤系數(shù)也會有很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)：購房者如果要購買住房，那么肯定就有權(quán)利知道樓盤的相關信息，所以購房者在購買住房的時候就可以索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積：購房者在買房的時候簽訂購房合同是非常重要的事情，所以當購房者與開發(fā)商那邊約定好了公攤面積之后，購房者一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、并非越小越好：房子的面積大小是和住房的總價有著很大的關系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。