房產(chǎn)證到期后怎么辦

房產(chǎn)證期限也就是住房產(chǎn)權(quán)期限，一般住房產(chǎn)權(quán)年限為70年，在住房產(chǎn)權(quán)到期后有兩種情況，一是以國家回收土地并一次性給予賠償，二是續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當作危房拆遷補償。

1、由國家回收土地并一次性給予賠償：住房到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，同時會根據(jù)住房一定的價值和市值給到相關(guān)人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用：住房產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果住房質(zhì)量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在住房到期錢向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認的有效的解決方法。

3、危房拆遷補償：有的住房在產(chǎn)權(quán)到期時已經(jīng)不可再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的住房，一般會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

1、查詢開發(fā)商拿地時間：在計算住房產(chǎn)權(quán)年限的時候，購房者可以從開發(fā)商的拿地時間來判斷，在判斷開發(fā)商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質(zhì)，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限：對于普通商品房來說，產(chǎn)權(quán)年限都應該是70年，但是購房者在計算住房產(chǎn)權(quán)年限的時候要注意，如果開發(fā)商拿地時間為2008年，2012年開始動土建造，2015年正式對外銷售，2015年購買該房子。該住房的產(chǎn)權(quán)年限就應該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(2015-2008)=63年產(chǎn)權(quán)年限。

3、計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限：如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產(chǎn)權(quán)年限的時候還要注意，如果開發(fā)商是2009年開發(fā)商拿地，囤地2年，2013年開始對外銷售，而購房者是在2019年從賣家手里買入該住房，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2013年-2009年)-(2019年-2013年)=70-4-6=60年產(chǎn)權(quán)年限。