購買拆遷安置房要注意什么

1、簽約前一定要審查動遷協議，明確住房共有人;簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔保。

4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該住房已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發(fā)生了這個交易行為。

5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對住房費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。

7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才可以將住房過戶給買房者。

安置房買賣流程是什么?

1、核實身份：

安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件;購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復印件、經公證機關公證過的委托書和《征收補償安置協議》、《選房順序號單》的原件;購買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經公證的繼承財產的相關證明和《征收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件。

2、選房確認：

工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現場進行選房，購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。

3、公證公示：

選房過程將由公證處派員進行公證，確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監(jiān)督和公開報道。

4、結算領房：

購買者憑房號確認單、選房確認審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內到資金結算組辦理住房差價款結算手續(xù)，并領取領房單，憑領房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領取安置房鑰匙。