滿五唯一是如何判斷的?

判斷滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)

1、普通商品房

二手房市場上存在的住房大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，或者查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購公房

很多購房者對(duì)于已購公房不是很了解，其實(shí)已購公房又被大家稱為房改房，判斷已購公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購公房是以成本價(jià)購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公房，那么購房者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，另外部分產(chǎn)權(quán)在原來的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

3、其他類型房產(chǎn)

除了商品房和已購公房之外，還有一些其他特殊類型的住房，如果購房者想要判斷其他類型的房產(chǎn)是否滿五唯一，我們以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為例：繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

省哪些稅費(fèi)

1、個(gè)人所得稅

并不是賣東西才需要繳納個(gè)人所得稅，買房也是需要繳納個(gè)人所得稅的，對(duì)于個(gè)稅的計(jì)稅方式有兩種：①購房者需要交納的個(gè)稅為差額×20%，而差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用;②購房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%)。

2、增值稅

對(duì)于增值稅可能很多購房者都不了解，也沒有聽說過，二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，購房者也是需要繳納增值稅的，增值稅的計(jì)算是通過銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的計(jì)算的，個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，可以免交增值稅。