房產(chǎn)貸款可以變更貸款人嗎

按揭房中途不可以更換貸款人，因?yàn)殂y行在審核主貸款人的貸款材料時(shí)，把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去了的，而且對(duì)主貸人是審核比較嚴(yán)格的，結(jié)合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才挑選的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個(gè)共同還款人，有權(quán)利懷疑共同還款人的還款能力，銀行是不會(huì)冒險(xiǎn)的。

轉(zhuǎn)按揭是什么

轉(zhuǎn)按揭是指，貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意后，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房子進(jìn)行再次生意，該房子的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種狀況。因?yàn)橘I(mǎi)方的資信、貸款志愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方法，因而買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸：二手房的賣(mài)方在還清尾款之后，買(mǎi)方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購(gòu)房者只能挑選全款買(mǎi)房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

2、賣(mài)方突然變卦：借款人辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很可能面臨“錢(qián)房?jī)墒А钡木置妗?/p>

3、可能無(wú)法過(guò)戶(hù)：辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)無(wú)法過(guò)戶(hù)，因?yàn)槎址拷灰鬃詈笠粋€(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，如果住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶(hù)，這樣一來(lái)，就將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時(shí)間：辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。