買(mǎi)房征信不過(guò)定金能退回嗎

買(mǎi)房征信不過(guò)定金不可退回。因?yàn)閭€(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此造成商品房買(mǎi)賣合同最終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房子一定要交定金嗎

根據(jù)定金的含義來(lái)講，定金不具有強(qiáng)制性，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣合同前，向開(kāi)發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣合同。但是出于約束買(mǎi)賣雙方交易行為的目的，買(mǎi)家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應(yīng)用。

如果看中的房子很滿意，又不想被其他人挑選，則可以挑選支付定金，這樣就免于被其他人選走。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買(mǎi)家違約，則定金不退。

交購(gòu)房定金要注意什么

1、查看住房是否有五證

買(mǎi)房交定金之前，應(yīng)查看該住房是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開(kāi)發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具五證，說(shuō)明該住房可能未辦理合法手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)這類住房無(wú)法保障個(gè)人的合法權(quán)益，建議大家不要購(gòu)買(mǎi)。

2、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

支付定金時(shí)，必須與開(kāi)發(fā)商或賣方簽訂定金協(xié)議或購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，不可只字承諾，甚至要支付定金。如果沒(méi)有協(xié)議，首期付款沒(méi)有法律效力。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

4、不可口頭約定

如果住房買(mǎi)賣雙方私下交易房產(chǎn)，更要注意資金交易安全的問(wèn)題了，交定金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。