文章摘要: 如果購房合同對于辦理房產(chǎn)證有時間約定的話,一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,最高不得高于兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國家的相關法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)
如果購房合同對于辦理房產(chǎn)證有時間約定的話,一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,最高不得高于兩年。
如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國家的相關法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
不同的城市、不同的開發(fā)商對于房產(chǎn)證的辦理時間也不太一樣,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。
1、購房者要檢驗發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否齊備。
2、銷售兩邊進行房產(chǎn)銷售后一個月內(nèi)持房子銷售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶注冊,去處理注冊需求帶著身份證,戶口本,《商品房出售合同》等證件和材料。
3、銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后,應帶著身份證,戶口本,圖書印章等,在交納了手續(xù)費,契稅,印花稅后就可以處理過戶手續(xù),銷售所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,準則上房子產(chǎn)權證需銷售兩邊一同處理,銷售兩邊或一方因故不可處理銷售過戶手續(xù)和產(chǎn)權注冊的,可出具托付書托付署理人代為處理。
4、處理完銷售過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊請求,處理請求需求的證件和材料有:賣方一切的整棟樓的房子擁有權證,《商品房購銷合同》,商品房出售發(fā)票存根復印件,身份證復印件,《房子擁有權搬運注冊表》,《墻界表》,《面積核算表》。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理機構檢驗驗證后,買方可收取房地產(chǎn)權證。
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