購房時哪些補充協(xié)議是不可少的

約定房產證辦理時間：一般購房合同中都會規(guī)定有交接住房的具體時間，但對于房產證辦理的時間卻沒有明確的規(guī)定，為了避免房產證不可及時辦理，所在補充協(xié)議中可以規(guī)定房產證辦理的時間。

貸款辦不下來的責任：現(xiàn)在買房通常需要按揭，如果按揭沒有辦下來的情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

約定公攤面積：補充協(xié)議中可以做好公攤面積的約定，公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，不僅要有一個具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

明確退房的責任：如果由于開發(fā)商自身原因而需要退房的情況發(fā)生，那么購房者在補充協(xié)議中要約定詳細開發(fā)商是什么樣的責任，最重要的是要寫明在確定的日期內開發(fā)商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。

物業(yè)管理問題：大型的開發(fā)商的物業(yè)管理都是自營的，而一些小的開發(fā)商的物業(yè)服務都是外包的，補充協(xié)議中應該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。

開發(fā)商的其他承諾：有的開發(fā)商在銷售住房的時候會做出一些贈送的承諾，為了維護自身利益，在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

簽購房協(xié)議注意事項有哪些

1、應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。發(fā)展商交付住房的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

2、對于購置住房的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差高于約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。

3、目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

4、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。

5、在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不可按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。