什么叫住房容積率

住房容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，住房的總建筑面積與宗地面積的比值，住房容積率可以分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

容積率多少合適

住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

容積率太高對(duì)生活有什么影響

1、人口密度

容積率會(huì)對(duì)小區(qū)的人口密度有一定的影響，如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會(huì)比較多，那么高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

小區(qū)的容積率對(duì)于小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，如果小區(qū)的容積率過(guò)高的話，那么小區(qū)內(nèi)的綠地就會(huì)相應(yīng)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車(chē)位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

3、安防問(wèn)題

小區(qū)容積率的大小對(duì)安防也會(huì)有影響，因?yàn)槿莘e率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。