買房時(shí)要注意哪些住房產(chǎn)權(quán)問題?

1、未辦產(chǎn)權(quán)證

由于現(xiàn)在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者購買了住房很久之后，房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是住房產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問題。房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候購房者就要針對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

2、注意產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

很多人在購買住房的時(shí)候都會(huì)記得核對(duì)賣家身份證上的名字跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍Ｊ聦?shí)上生活中用假的產(chǎn)權(quán)證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限

有的房子雖然是有真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話，這樣的房子一定不可輕易購買，因?yàn)檫@類房子即使你購買了，住房產(chǎn)權(quán)也有可能無法過戶到你的名下。

4、存在產(chǎn)權(quán)共有人

房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人造成房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果購房者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備購買的房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說夫妻共有房產(chǎn)，最好是讓夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

5、承租人優(yōu)先購買權(quán)

大多數(shù)的房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，購房者在購買這類房子之前還要注意承租人優(yōu)先購買權(quán)這一點(diǎn)。購房者如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，如果自己不愿摻和進(jìn)去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。

6、小產(chǎn)權(quán)房

大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不可讓小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地面上的房子，買賣交易需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

7、存在承租人

很多購房者在購買住房的時(shí)候都不會(huì)注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，購房者購買住房的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾。