什么情況下需要房產(chǎn)公證

房產(chǎn)公證在房產(chǎn)繼承、贈與、遺產(chǎn)分割及涉外港澳臺過戶中至關(guān)重要，它能確保交易行為的真實性、合法性，避免誤解與欺詐，是房產(chǎn)交易安全的重要保障。

1、繼承房產(chǎn)辦理過戶：在房產(chǎn)繼承過程當(dāng)中，為了確保繼承行為的合法性，通常需要進(jìn)行房產(chǎn)公證。

2、贈與房產(chǎn)辦理過戶：在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中，為了確保贈與行為的合法性和真實性，通常需要進(jìn)行房產(chǎn)公證。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶：在遺產(chǎn)分割過程當(dāng)中，為了確保分割行為的合法性和公平性，通常需要進(jìn)行房產(chǎn)公證。

4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)：對于涉外和港澳臺的房產(chǎn)過戶，由于涉及到不同的法律制度和程序，因此通常需要進(jìn)行房產(chǎn)公證。

要注意的是，在進(jìn)行房產(chǎn)公證前，建議先了解相關(guān)的法律要求和程序，咨詢專業(yè)律師或公證機構(gòu)，以確保公證過程的合法性和有效性。此外，公證過程當(dāng)中的一些具體細(xì)節(jié)可能會因地區(qū)而異，因此在進(jìn)行公證前，建議先了解當(dāng)?shù)氐姆梢蠛统绦颉?/p>

房產(chǎn)公證的作用是什么

1、公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性

民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為。

當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)ψ》胯Υ貌恢槎炗喿》哭D(zhuǎn)讓合同，均不為真實意思表示。

房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。

2、公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并準(zhǔn)確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。