簽購房意向書的注意要點

1、簽訂認(rèn)購書時，如果不是非常確定需要購買該住房時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買賣合簽訂住房認(rèn)購書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒有必要時不要隨意簽訂認(rèn)購書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點注意。

2、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進(jìn)行商議，確認(rèn)自己購買住房和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。

3、購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧造成合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

簽了購房意向書后對方違約怎么辦

為確定雙方購房買賣，一般在住房交易時就會要求簽訂購房認(rèn)定書、購房意向書這種有合同性質(zhì)的協(xié)議書，關(guān)鍵是在簽好協(xié)議好，開發(fā)商還會要求支付一定的購房定金。可是，交上購房定金后，還不可確保買房合同可以順利進(jìn)行，一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約，像不肯將房出賣的情況。那么，此時，房子不賣了大可不要了，但是耗了那么長時間確定好的房子說沒就沒了，這是沒有道理的，因此此時還是能要求一定的違約金的。而對于違約金，實際中也有相關(guān)的規(guī)定。

在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據(jù)購房意向書的約定向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁或向相關(guān)法院提出訴訟，以達(dá)到解決糾紛的目的。

另外，作為購房意向書來說，其性質(zhì)只是雙方就是否購買這個住房達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對住房的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個住房的買賣關(guān)系的成立。另外，購房認(rèn)定書的性質(zhì)也是如此。但是，在定金糾紛中，購房意向書也可以作為證據(jù)，向法院提交。