公積金貸款沒還完還能買二套房嗎

公積金貸款沒還完還能買二套房，不過在這種情況下客戶不可夠再繼續(xù)申請公積金二套房貸款，只可以申請商業(yè)貸款，在申請商業(yè)貸款的時(shí)候，銀行也會有顧慮，會增加對客戶各方面資質(zhì)的要求。比如說，銀行會大幅提高對客戶收入流水的要求，以及出更多的首付，首付比例可能要達(dá)到住房總價(jià)的50%，這對于客戶的經(jīng)濟(jì)能力也是一個(gè)考驗(yàn)，因此客戶在申請房貸以前，可以先去銀行咨詢。

買二套房要注意什么

1、注意能否使用公積金

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、注意銀行貸款規(guī)定

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、了解樓盤規(guī)定

如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實(shí)際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。