二手房合同備案怎么操作？要注意哪些問題？

為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？要注意什么呢？一起來看看吧。

二手房合同備案主要包括房地產委托合同備案、房地產交易合同備案以及備案撤銷等三個方面，具體如下：

一、 委托備案

在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會挑選委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。

首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產證和委托人身份證，當然還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。

之后，中介公司會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經紀委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據(jù)合同備案登記號，通過房產信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。

不過，需要提醒大家的是，當你挑選委托中介時一定要考慮清楚委托期限，如果高于了委托期限，網(wǎng)上備案會自動注銷。而且，委托備案可以同時找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會擁有該房源的信息發(fā)布權。

二、交易合同備案

由于交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請手續(xù)的有效期，因為只有在有效委托期內的住房才能進入簽訂交易合同階段。

買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易申請辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內，不可再簽訂別的買賣合同。如果高于了約定期限仍未遞交申請手續(xù)的，則不受限制了。

此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產交易對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利于避免中介“吃差價”。

完成交易合同備案后，你可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方商議一致的前提下進行。

三、備案撤銷

如果在交易過程當中，買賣雙方發(fā)生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產交易提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協(xié)議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。

如果已經高于了辦理登記申請手續(xù)有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。