文章摘要: 不可以。小產(chǎn)權(quán)房沒有在房地產(chǎn)部門登記備案,因此沒有辦理抵押的權(quán)利,而房貸一般都是抵押貸款,所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以作為抵押物申請貸款,購買的時候不可申請貸款。另外要注意,購買小產(chǎn)權(quán)房也有較多的風(fēng)險,包括轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)、合同有效性、政策風(fēng)險等。小產(chǎn)權(quán)
不可以。小產(chǎn)權(quán)房沒有在房地產(chǎn)部門登記備案,因此沒有辦理抵押的權(quán)利,而房貸一般都是抵押貸款,所以小產(chǎn)權(quán)房是不可以作為抵押物申請貸款,購買的時候不可申請貸款。另外要注意,購買小產(chǎn)權(quán)房也有較多的風(fēng)險,包括轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)、合同有效性、政策風(fēng)險等。
由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性,使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),購房人的權(quán)益很難得到維護。
1.買受人不可取得住房所有權(quán)證:即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件,如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔,要收回住房,買受人只能要求返還住房價款。
2.開發(fā)商違約可能無法獲賠:由于購買小產(chǎn)權(quán)房的特殊合同性質(zhì),根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購住房是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約,購買人的權(quán)利也可能無法得到保障。
3.小產(chǎn)權(quán)房無法過戶:由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護,沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn),無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對住房的保值和升值也有很大影響。
4.小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押:根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定,“小產(chǎn)權(quán)房”不適宜作為抵押物,只有可以自由流通的物才能成為抵押物,限制流通物在一定條件下可以成為抵押物。
小產(chǎn)權(quán)房可以貸款買嗎
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