如何貸款買二手房？貸款買二手房要注意什么？

最近不少的朋友們在買房子的時(shí)候，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上有壓力，所以會(huì)挑選貸款的方式來購買住房，對(duì)二手房的買賣，大家也可以通過貸款的方式來進(jìn)行購買，要注意一下具體的辦理方式，那么如何貸款買二手房？貸款買二手房要注意什么？我們來了解一下二手房貸款買賣的相關(guān)事宜和注意事項(xiàng)吧。

如何貸款買二手房？

1、購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同；

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估；

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

貸款買二手房要注意什么？

根據(jù)國家政策的規(guī)定和銀行政策的規(guī)定，二手房的貸款利率一般是比新房的貸款利率高的。 在交易二手房的過程，必須保證雙方意愿一致。如果其中一方不同意的話，交易就必須終止。也就是說交易是建立在雙方意愿的前提上。無論新房還是二手房，目前國內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度約為市場價(jià)的70%～80%(各地政策不同)。

但是如果是二手房貸款銀行放貸，除了參考合同價(jià)之外，還需要看所購房子的評(píng)估價(jià)值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。因此，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)(市場價(jià))的，這樣就意味著，購買二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的首付款。

如果通過貸款的方式辦理二手房的話，大家要注意申請(qǐng)合適的沿線同時(shí)，也要注意貸款方式的挑選，以上就是關(guān)于如何貸款買二手房和貸款買二手房要注意什么的相關(guān)介紹，在拿到銀行貸款之后，借款者一定要注意按照之前的約定及時(shí)的歸還。