宅基地只有農(nóng)村居民才能享有嗎

宅基地只有農(nóng)村居民才能享有。在我國(guó)，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民所特有的一項(xiàng)物權(quán)，其使用權(quán)人可依法將其出讓給本集體的其他成員，該塊土地因國(guó)家征收而產(chǎn)生的補(bǔ)償款當(dāng)然歸屬于現(xiàn)宅基地使用權(quán)人。

宅基地買賣合同有效嗎

宅基地買賣合同不是合法有效的，公民個(gè)人不可以買宅基地，農(nóng)村的地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓對(duì)象為本集體成員)。如果是轉(zhuǎn)讓其性質(zhì)只能是村民之間或買賣雙方的轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！笔聦?shí)上，《土地管理法》雖未明確禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但上述法條規(guī)定的立法本意就是禁止村民向本集體成員以外的人轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

宅基地規(guī)定是怎么樣的?

宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對(duì)宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

但如果國(guó)家建設(shè)需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實(shí)際使用面積過大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過，報(bào)請(qǐng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應(yīng)對(duì)原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調(diào)。