文章摘要: 1、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計(jì):合同簽訂后,開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買房者可以要求開發(fā)商退房。2、住房面積偏差高于3%:如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%,買房者可以提出退房,并要求開發(fā)商退
1、開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計(jì):
合同簽訂后,開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的,買房者可以要求開發(fā)商退房。
2、住房面積偏差高于3%:
如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%,買房者可以提出退房,并要求開發(fā)商退賠利息。
3、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題:
住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題的情況,是可以申請(qǐng)退房的,例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況。如果合同中有約定,先按合同上的約定處理;如果果合同上沒(méi)有約定,需要經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定,鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的,購(gòu)房者有權(quán)退房。
4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效:
開發(fā)商必須證件齊全才可以蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。
5、開發(fā)商延期交付住房:
在合同中約定的交房日后,三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的,購(gòu)房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求其返還訂金或支付房款利息。
1、退房原因有依據(jù):
這里的依據(jù)指合同約定的退房條款,或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分,不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上,及時(shí)提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊:
不要認(rèn)為有理的就一定勝訴,因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細(xì):
無(wú)論是與開發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同,還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購(gòu)房合同,千萬(wàn)注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主,千萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行,更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。
后兩種情況,因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn),若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息,業(yè)主仍然是還款義務(wù)人,不可免除還款義務(wù)。
4、解除貸款和保險(xiǎn):
業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。
5、注銷手續(xù)不可遺:
到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù),退房程序結(jié)束。
什么情況適合退房
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