文章摘要: 公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積。總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),
公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積??偣珨傁禂?shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧7謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬弊》績(jī)?nèi)。
2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>
3、公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
1、產(chǎn)權(quán)人共用部分。
指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積,包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。
2、產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積。
主要是指套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。
指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是整棟樓購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)的,按照法律法規(guī)的規(guī)定,購(gòu)房人都對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。
公攤系數(shù)怎么計(jì)算
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