請(qǐng)收藏！簽認(rèn)購(gòu)房合同時(shí)一定要注意的事項(xiàng)！

有人說(shuō)，當(dāng)一套房子過(guò)戶到你名下時(shí)，那么此時(shí)你才算真正的擁有該套房子，這的確是沒(méi)錯(cuò)，但是在這之前，你得先過(guò)了簽訂購(gòu)房合同這一關(guān)。其實(shí)，買(mǎi)房是件開(kāi)心的事，大部分朋友都是用盡前半生積蓄付的首付，后半生開(kāi)始房奴生活，因此大家在購(gòu)房時(shí)候萬(wàn)萬(wàn)不可被現(xiàn)場(chǎng)的氣氛所影響，為好不容易搶到的房源開(kāi)心得不知所措，要認(rèn)真對(duì)待的地方，就應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待，比如，簽購(gòu)房合同時(shí)更應(yīng)清楚各大條款。

一、、使用標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同文本

購(gòu)房合同的簽訂是一件非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，且也是受法律保護(hù)的，因此，在這里小編想要提醒一下廣大購(gòu)房者，一定要使用標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同文本。其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題在實(shí)際生活中也不太會(huì)發(fā)生，因?yàn)榇蠹乙话愣际沁x用房地產(chǎn)管理部門(mén)印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

二、基本信息要齊全

在購(gòu)房者你拿到購(gòu)房合同時(shí)，首先一定要看的就是基本信息，你要看基本信息是否齊全？此外，在定金合同中住房的基本信息要標(biāo)注清晰：比如住房地理位置、住房交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等具體內(nèi)容。

三、留意合同文本的補(bǔ)充協(xié)議

正所謂，“白紙黑字，才能黑白分明”，這樣一來(lái)，才有書(shū)面上的確鑿的證據(jù)?？偠灾谫I(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，不要相信口頭承諾，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的都沒(méi)有法律效力，此外，根據(jù)新合同法的相關(guān)規(guī)定，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

四、金額款項(xiàng)等數(shù)字要明確

很多人對(duì)于買(mǎi)房中所涉及到的“四金”沒(méi)有深入地了解，也不知道它們之間的區(qū)別差異。一般來(lái)說(shuō)，“定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異，因此在簽訂定金合同的時(shí)候需要仔細(xì)檢驗(yàn)合同中的字樣。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于訂金，國(guó)家是沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定。此外，雖然對(duì)于定金有相關(guān)的法律規(guī)定，但是定金收多少這個(gè)問(wèn)題一般由買(mǎi)賣(mài)雙方商議，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。

五、明確物業(yè)管理的各種規(guī)定

物業(yè)管理將會(huì)決定著購(gòu)房者你入住后的舒適感以及是否可以享受到貼心的服務(wù)，因此也一定要重視。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中要明晰前期物業(yè)管理公司以及預(yù)定好的物業(yè)管理規(guī)模和管理費(fèi)用。

六、留意約定合同解除的條款和違約的責(zé)任

比如，延期交房的話，賣(mài)方要負(fù)怎樣的責(zé)任，以及會(huì)有怎樣的處罰？總而言之，一定要明確不可如期交房、住房面積不夠、住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、過(guò)戶手續(xù)不合規(guī)等賣(mài)方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，購(gòu)房合同里面的條款一般都是非常繁多的，因此許多人一看到合同有很多頁(yè)，就沒(méi)心思細(xì)看合同，著急忙慌地簽了合同，這樣一來(lái)，最容易給自己帶來(lái)麻煩，因此，在簽訂購(gòu)房時(shí)合同千萬(wàn)不要著急，前后仔細(xì)閱讀一遍再簽也不遲。