商住一體的住宅使用年限

商住一體的住宅使用年限是40年。商住一體的住宅一般是建設在商業(yè)用地面上，產權年限只有40年，商住一體住宅是比較潮流的一種居住形式，不僅可以用來居住，同時還能用來辦公，是一款適應一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的新型住宅方式，非常受歡迎。

商住一體住宅的優(yōu)點

1、使用面積大

商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說購買50多平方米面積大小的房子，其使用面積將近100平方米。

2、低總價

這種房子一般是以小戶型公寓設計為主，樓層相對較高、容積率也高，對開發(fā)商來說就下降了不少成本，自然售價也就低了。

3、不限購

商住兩用房一般是小產權的，受限購、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人。

商住一體住宅的缺點

1、產權40年

商住房的產權只有40年，運行時間較短。而且一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補交土地出讓金才行。

2、物業(yè)費高

商住房的物業(yè)費一般是根據商業(yè)住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格。

商住一體的房子產權年限怎么算

商住兩用房是作為住宅的補充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式，房產權年限起算時間是從開發(fā)商拿到使用權開始的，所以業(yè)主能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時間。

比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權開始用了2年開發(fā)建好房子，業(yè)主馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。而事實上，在住房所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，屆滿可自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來征收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會高于5位數。另外，商業(yè)產權到期如國家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用。