買二手房要交哪些費(fèi)？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

買二手房跟買一手房是不一樣的，我們知道買二手房他的手續(xù)比較多，畢竟二手房是別人的房子，想要從別人的名下過(guò)戶到自己的名下。在交易的過(guò)程當(dāng)中，還是需要繳納很多的費(fèi)用，其實(shí)對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，賣二手房需要繳納費(fèi)用。還是不太了解的，那么小編就來(lái)告訴你買二手房要交哪些費(fèi)？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

買二手房要交哪些費(fèi)

買二手房要交20％的個(gè)人所得稅；3—5％的契稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5．55％的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的住房交易手續(xù)費(fèi)以及80元的住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

買二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、買二手房注意事項(xiàng)有與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、買二手房注意事項(xiàng)有關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過(guò)程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

3、買二手房注意事項(xiàng)有保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過(guò)程；從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

以上是小編為我們介紹的買二手房要交哪些費(fèi)？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？我們要知道買二手房需要的費(fèi)用，有些費(fèi)用是有賣家承擔(dān)的，但是有些費(fèi)用是由買家承擔(dān)的。所以大家買房子，哪些費(fèi)用是由自己承擔(dān)？一定要看清楚，避免自己買到的房子。自己承擔(dān)的費(fèi)用高，造成后期的糾紛。