為什么沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不可買

1、各種商業(yè)行為均受限：首當(dāng)其沖的自然就是房產(chǎn)其本身的商業(yè)行為了，一般沒有產(chǎn)權(quán)證的房子在進(jìn)行商業(yè)操作時(shí)，往往會大受限制，就比如無法辦理住房抵押貸款、無法正常上市交易，更無法保證購房者的合法權(quán)益。

2、拆遷難有補(bǔ)償：雖然這種事情很難說，但是萬一呢，再加上，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化又在加速換新貌，這樣的可能還是挺大的，一般拆遷的話，都會有補(bǔ)償，而補(bǔ)償往往是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證來進(jìn)行的，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)證，那就很可能無法獲得賠償，即便最后拿到了賠償，也會遠(yuǎn)低于有產(chǎn)權(quán)證的房子。

買房子要做好什么準(zhǔn)備

1、樓盤細(xì)節(jié)要打量：樓盤的相關(guān)信息購房者也是需要進(jìn)行了解的，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不可忽視。

2、要守住價(jià)格底線：買房最忌諱的事情就是沖動和急躁，購房者在看房的時(shí)候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價(jià)位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時(shí)候都要守住價(jià)格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。

3、學(xué)會計(jì)算面積：住房面積關(guān)系著購房者所購買住房的房款，而且面積問題也是購房者比較關(guān)心的問題。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N售面積的大小決定了住房的價(jià)格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。