提前還貸就是為了省錢？那么千萬不要這樣做

在這個房貸利率不斷上漲的時代里，好多房奴都想要提前還貸，希望以此來規(guī)避多付利息的風(fēng)險，即想多多省錢。然而，你可知道并非所有的提前還貸都可以省錢？尤其是以下這4種情況下，提前還貸反而會讓你多花錢。

一、下面這些情況下，提前還貸反而會讓你多花錢

1、還貸未滿一年

一般來說，銀行對于提前還貸都會有一定的時間要求，比如還貸未滿一年的進行提前還貸需要繳納一定的違約金。因此如果房奴還貸未滿一年，那么不要挑選提前還貸，要知道違約金可是不低的。

2、已進入等額本息中期

在等額本息的還款方式下，房奴最初幾年所還的房貸大部分為利息，而本金占比很小，如果此時提前還貸，那么就意味著會有大量利息損失。如果你貸款買房時就有提前還貸的計劃，那么挑選等額本金的還款方式，貸款期限也不宜過長。

3、公積金貸款買房

在這個高房價時代里，大多數(shù)購房者都會使用公積金貸款買房，畢竟房貸利率很低。在這種情況下，如果房奴提前還貸了，那么公積金將會停止使用，并以活期利率存起來，直到你退休時才能提取，這樣做顯然只會讓人民幣貶值。

4、善于理財

房奴們挑選提前還貸的主要目的就是為了少付利息，進而多省錢。但如果你善于理財理財，并且理財遠高于房貸利率，那么為什么還要提前還貸呢？這樣豈不是白白浪費錢嗎？

二、如果一定要提前還貸，那么這3個竅門你得學(xué)會

1、優(yōu)先還商業(yè)貸款

對于組合貸款，如果購房者想要提前還貸，那么優(yōu)先還商業(yè)貸款將會更劃算。

目前，人們辦理住房貸款一般是兩種情況：一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，因此貸款利率比商業(yè)貸款要低不少，故而購房者把貸款利率較高的商業(yè)貸款提前歸還，要相對劃算些。

2、縮短貸款期限

提前還貸的主要目的就是減少利息，尤其是在貸款的幾年當(dāng)中，因為本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。

因此小編建議，在貸款的前幾年中，爭取能多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，那么在剩余的貸款中，也許只有十幾萬元。這樣一來，償還年限即使還要十幾年，但利息負擔(dān)卻會減輕不少。

3、貸款時做到未雨綢繆

小編覺得，如果購房者從開始就打算提前還貸，那么在貸款方式的挑選上就很有講究。

目前還貸方式包括等額本金和等額本息兩種，其中等額本金每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若挑選提前還貸，歸還的本金多，利息支出就相對減少。而等額本息每月償還金額相等，在償還前期利息支出，本金，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加。

由于同樣貸款貸了一段時間后，等額本息所要支付的利息將高于等額本金，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，購房者如果在一開始就想要提前還款，那么還是挑選等額本金。