購房協(xié)議和購房合同的不同是什么

1、購房協(xié)議是住房買賣之前一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

2、購房合同中的內(nèi)容相對比購房協(xié)議更詳細(xì)。正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

簽訂購房協(xié)議要注意什么

1、驗(yàn)證件

簽訂購房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購房協(xié)議之前，查看開發(fā)商是否具備住房銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購房者都會忽視查看五證，這種情況下，就算購房者購買了住房也是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。

2、注意資金安全

房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問題購房者一定要重視起來。有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風(fēng)險(xiǎn)很大，小編建議就算是要全款買房，也要跟開發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

3、違約責(zé)任要具體

應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

對住房質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時(shí)所交住房達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、寫清退房的責(zé)任

如果購房者買的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2-3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。