為什么說房貸等額本息太坑人了

因?yàn)榉抠J等額本息還款的利息很高，且大部分利息在貸款的前幾年就已經(jīng)還完了，所以這對于想要提前還款的人來說就會覺得很坑，有一種吃虧、不劃算的感覺。

簡單來說就是等額本息利息高、提前還款不劃算，所以，等額本息太坑人。

舉例說明：假設(shè)貸款本金30萬，貸款期限30年，貸款年利率是4.9%，那么：

1、等額本息，總利息=27.32萬;等額本金，總利息=22.11萬。

兩種不同還款方式的利息相減，等額本息利息足足高出了5.21萬。

2、等額本息，前10年總利息=13.43萬，即1/3的還款時(shí)間已經(jīng)還完了一半的貸款利息，而貸款本金還剩下一大半，約為24.32萬。

若是借款人想提前還款，就會發(fā)現(xiàn)前10年已經(jīng)支付的19.11萬中，竟然只有5.68萬是用來償還貸款本金的，而貸款利息卻支付了13.43萬，簡單一對比，確實(shí)會感覺坑人。

房貸等額本息利率上漲要跟著漲嗎

采取等額本息的房貸如果利率上漲了，利息自然也要跟著漲，大家要注意：

1.雖然等額本息還款法是在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致不變，但那是在房貸利率固定的前提下。如果房貸利率發(fā)生變化了，之后自然就會按新利率來計(jì)息。因此，雖然計(jì)算方式?jīng)]有改變，但因?yàn)槔蔬@一因素發(fā)生變化，產(chǎn)生的利息自然不同。

2.如果只是LPR調(diào)整，那之前已辦理的房貸利率其實(shí)不一定會發(fā)生變化。首先公積金貸款利率就不會變，因?yàn)槠鋱?zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，如此利息自然也不會變。而商貸如果挑選執(zhí)行固定利率，利息也不會變。只有執(zhí)行浮動利率的商貸才會有變化，會在重定價(jià)日起執(zhí)行新利率，重新計(jì)息。

而等額本息的計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。