文章摘要: 1、土地性質(zhì)不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地,那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年,而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。2、戶口遷移規(guī)定不同。70年產(chǎn)權(quán)的住房辦理遷戶是沒(méi)有問(wèn)題,但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。3、限購(gòu)規(guī)
1、土地性質(zhì)不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地,那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年,而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。
2、戶口遷移規(guī)定不同。70年產(chǎn)權(quán)的住房辦理遷戶是沒(méi)有問(wèn)題,但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。
3、限購(gòu)規(guī)定不同。一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。70年產(chǎn)權(quán)的房子則會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
住房產(chǎn)權(quán)年限通常住房產(chǎn)權(quán)年限有住宅用地70年的、綜合用地50年的和商業(yè)用地40年的,住房產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定是按照不同土地性質(zhì)來(lái)決定的,土地使用權(quán)出讓最高年限決定了住房產(chǎn)權(quán)年限。50年住房產(chǎn)權(quán)年限的出現(xiàn),是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了土地規(guī)劃用途與實(shí)際開(kāi)發(fā)用途不一致,比如,用40或者50年的土地使用權(quán)出讓年限的土地開(kāi)發(fā)住宅;用70年居住用途的土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等情況。
而根據(jù)《特權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后,自動(dòng)續(xù)期,百住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后,依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定則按約定,沒(méi)有約定就依法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
房子70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
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