文章摘要: 1、借款人自籌資金借款人可以讓父母給錢或者是找親朋好友借錢,但是不可是貸款來的錢。因?yàn)楣e金貸款是以家庭為單位,夫妻雙方、直系親屬的征信都會查,所以不管是借款人自己還是配偶,還是父母親,都不可去貸款借錢來結(jié)清商貸欠款。否則在辦理公積金貸款時
1、借款人自籌資金
借款人可以讓父母給錢或者是找親朋好友借錢,但是不可是貸款來的錢。因?yàn)楣e金貸款是以家庭為單位,夫妻雙方、直系親屬的征信都會查,所以不管是借款人自己還是配偶,還是父母親,都不可去貸款借錢來結(jié)清商貸欠款。
否則在辦理公積金貸款時,住房公積金中心查到借款人或者家庭成員在貸款前6個月有大額借貸記錄,就知道借款人是靠貸款獲取的資金結(jié)清商貸,意味著借款人的資金實(shí)力不足,很有可能會拒絕給借款人批貸。
2、擔(dān)保公司墊資
一般都會有擔(dān)保公司和住房公積金中心合作,借款人在公積金貸款審批通過后和擔(dān)保公司簽訂轉(zhuǎn)貸協(xié)議,并且辦理帶呀擔(dān)保手續(xù),之后擔(dān)保公司會把錢打到借款人的銀行卡里結(jié)清原商貸剩余本金欠款。
然后等借款人再把原商業(yè)銀行的貸款結(jié)清證明、不動產(chǎn)權(quán)證等提交給住房公積金中心,再辦理住房抵押登記,之后再由住房公積金受托銀行放款到擔(dān)保公司賬戶了,借款人再還款給住房公積金中心就行了。
商轉(zhuǎn)公的好處是,由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款后,房貸利率按央行公布公積金貸款利率執(zhí)行,公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低,轉(zhuǎn)貸后借款人要支付的利息變少,是比較劃算的。
但如果借款人還款剩余年限不是很長,即原商貸已還款期限高于三分之一,在前期已經(jīng)把利息還的差不多了,到還款后期再商轉(zhuǎn)公就沒有太大必要,畢竟剩余的利息占比少了。
此外,如果借款人打算在最近幾年提前還清貸款,則商轉(zhuǎn)公不一定劃算。商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清原商貸剩余本金,期間可能會要支付一定金額的違約金,加上要是找擔(dān)保公司墊資會產(chǎn)生手續(xù)費(fèi),則商轉(zhuǎn)公后再去提前還貸,這些錢就浪費(fèi)了。
商轉(zhuǎn)公結(jié)清商貸從哪里找資金
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