空置房如何收取物業(yè)費(fèi)

如果是業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，需按合同約定收費(fèi)交納。

住房已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付；已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該住房，這種的空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。

房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。

空置房可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。而對于什么是正當(dāng)理由法律及司法解釋并未有明確的規(guī)定。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)以及公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從前述物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，而沒有專門針對某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。從這個意義上來說，業(yè)主的住房沒有進(jìn)行使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清理、綠化以及公用設(shè)備的維修等服務(wù)工作的開展。因此，物業(yè)服務(wù)的根本對象是業(yè)主住房，而非業(yè)主。