房貸提前還款需要資質(zhì)嗎

房貸提前還款不需要資質(zhì)，但要滿足條件。通常申請?zhí)崆斑€房貸的借貸人不可有逾期還款的記錄、且申請需要在還款一年以后，同時借貸人必須要提前向銀行申請，等銀行審核如果沒有問題的情況下才可以辦理。

房貸提前還款的方式

房貸提前還款分兩種情況，一種是提前全部結(jié)清，另外一種是提前部分還款，具體利息計(jì)算方法如下：

1. 提前全部結(jié)清。若房貸用戶挑選將剩余欠款提前全部結(jié)清，那么房貸利息會計(jì)算到用戶還清欠款當(dāng)日截止。

2. 提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，一種是月供不變縮短還款期限，另外一種為還款期限不變減少每月月供。由于提前部分還款并沒有將貸款結(jié)清，所以剩余未償還部分本金所產(chǎn)生的利息費(fèi)用，貸款利率按照原貸款合同執(zhí)行。提前部分還款兩種方式相比較，挑選月供不變縮短還款期限要更節(jié)省利息一些。

很多房貸用戶想要提前還款最主要的原因就是想通過提前還款的方式來減少貸款利息支出，但是房貸提前還款并不一定還款，因?yàn)閷τ阢y行而言，房貸用戶提前還款那么銀行的利息收入就少了，這會減少銀行利潤，所以大部分銀行都規(guī)定，正常還貸期限不足1年的，若提前還款會有違約金，不同銀行違約金收取方式不同，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

另外如果借款人挑選的是等額本息還款方式，且還貸期限已經(jīng)達(dá)到一半，那么這種情況下提前還款的意愿也不大，因?yàn)樵谶€貸前期，我們已經(jīng)償還了大部分貸款利息，剩下未還款的部分多半都是欠款本金，所以這個時候提前還款并不可節(jié)省多少利息費(fèi)用。

所以如果大家有提前償還房貸的需求，那么需要先了解清楚銀行對于提前還款的違約金規(guī)定，以免提前還款要多支付一筆違約金，這樣就不劃算了。

房貸什么情形適合提前還貸?

1、7%以上的貸款利率可考慮提前還貸

通常只有投資于風(fēng)險(xiǎn)較高的產(chǎn)品才能獲得高于7%的收益，而較高風(fēng)險(xiǎn)的投資并不適合所有人，因此建議貸款利率高于7%的小伙伴們?nèi)绻懈挥噘Y金可以提前還貸。

2、低于6%的不必提前還款

如果投資收益能與貸款利率持平，那就不用提前還貸。目前，有一些穩(wěn)健型的投資產(chǎn)品收益是可以達(dá)到6%的，所以貸款率低于6%的小伙伴完全不用急著去還款。

3、每月公積金繳納金額較高的人，可以提前償還一部分房貸

由于公積金是?？顚Ｓ茫圆惶崆斑€貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果挑選的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還貸一定要先還商貸部分。

4、在貸款前期提前還款節(jié)省的利息是最多的

無論是等額本息還是等額本金的還款方式，都是越早還款，節(jié)省的利息越多，如果到了還款后期，雖然利率不變，但是大部分利息已償還，提前還款的意義已經(jīng)不大。