文章摘要: 沒產(chǎn)權的房子不可進行買賣,因為房產(chǎn)的買賣是以辦理了住房權屬的轉移登記為標準,沒有住房的產(chǎn)權證的房子是沒有辦法辦理過戶的,國家就不會保護這些不可過戶的住房的產(chǎn)權的交易。而且沒有住房的產(chǎn)權證的話那么將不可夠進行貸款、也不可夠來辦理公證,所以雙方
沒產(chǎn)權的房子不可進行買賣,因為房產(chǎn)的買賣是以辦理了住房權屬的轉移登記為標準,沒有住房的產(chǎn)權證的房子是沒有辦法辦理過戶的,國家就不會保護這些不可過戶的住房的產(chǎn)權的交易。而且沒有住房的產(chǎn)權證的話那么將不可夠進行貸款、也不可夠來辦理公證,所以雙方所簽定的購房協(xié)議也會是無效的。
1、一房二賣:房子如果沒有房產(chǎn)證,那么大家在購買的時候肯定也是辦理不了過戶的手續(xù)的,如果辦理不了過戶,那么大家就沒有辦法證明房子是屬于自己的,所以當你還處于跟賣家交易的階段,買方和賣方都應謹慎,對于買方而言只要自己沒有拿到房產(chǎn)證,那么房主有機會把房子賣給出價高的第三方。還有可能發(fā)生的情況是,購房人簽了合同交了定金,房主卻將房子賣給了其他人,如果遇到不講理的房主就是不還你定金,買房人最后鬧得錢房兩空。
2、不可貸款:如果要去銀行辦理貸款買房,那么肯定也是需要房產(chǎn)證,如果沒有房產(chǎn)那么銀行肯定是不會放貸出來的,因為沒有房產(chǎn)證的房子對于銀行來說風險太大了,所以基本上所有的銀行都不會接受沒有房產(chǎn)證的房子辦理抵押貸款的。在銀行看來,這類房子產(chǎn)權不明,很有可能出現(xiàn)糾紛,為了規(guī)避風險,銀行自然不會通過貸款審批。另外,沒有房產(chǎn)證的房子也不可進行繼承、贈與、抵押等活動。
3、無法獲得拆遷賠償:現(xiàn)在不少的家庭都因為拆遷而獲得很多的賠償,但并不是所有房子遇到拆遷都能獲得賠償?shù)摹H绻蠹屹徺I的房子沒有房產(chǎn)證,那么就算住房所在地的地塊被征用,購房者也會因為房子沒有房產(chǎn)證將不可獲得補償款。
沒產(chǎn)權的房子能進行買賣嗎
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