40年產(chǎn)權(quán)房能買嗎

40年產(chǎn)權(quán)房雖非小產(chǎn)權(quán)或違章建筑，可正常購(gòu)買，但要注意其土地使用年限及高昂的商業(yè)水電費(fèi)用。到期后需續(xù)期，且生活費(fèi)用、稅費(fèi)、貸款及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面均存在劣勢(shì)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎考慮。

40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類住房業(yè)主的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

住房土地使用年限40年到期了，需要辦理續(xù)期才能賣。雖然土地使用權(quán)有期限，但是住房所有權(quán)是永久的，只要還沒(méi)毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人;而土地只是使用權(quán)，到期后需要續(xù)期。

40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開(kāi)發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。

1、 生活費(fèi)用不確定： 按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府商議，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、 稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠： 普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制： 買此類物業(yè)一般不可申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響： 商住物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。