住房贈予和過戶的房產(chǎn)證有區(qū)別么

住房贈予和過戶的房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的。雖然住房捐贈行為是捐贈方和被捐贈方之間的事，但實際上在捐贈過程當中，需要到相關(guān)機構(gòu)辦理相關(guān)公證和手續(xù)，需要符合住房捐贈的相關(guān)條件。不辦理相關(guān)手續(xù)或者符合相關(guān)贈與條件的，則該住房贈與行為不被法律認可。

住房贈予和過戶那個好

繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納稅費。

房子贈予和過戶有什么區(qū)別

1、住房贈與和住房買賣都屬于住房的處置的發(fā)生，住房買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。住房買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程當中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。)。

3、稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

4、住房贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。