樓市降溫香港房價拐點已現(xiàn)嗎

說到全球最貴的房價非香港莫數(shù)，自03年以來香港的房價更是只漲不跌，但今年10月份以來，房價環(huán)比下跌、土地流拍頻現(xiàn)，這預示著香港樓市已經開始降溫，那么香港樓市的拐點要來了嗎?

事實上通過觀察近兩個月的香港樓市，除了房價環(huán)比下跌、土地流拍之外，還有成交量萎縮、買房毀約等現(xiàn)象出現(xiàn)，這也足以證明香港樓市已經“秋風瑟瑟，寒冬已至”。

早在2009年初，全球金融風暴過后，香港經濟逐步復蘇，香港住宅價格開始持續(xù)上漲，一輪長達十余年的大牛市隨即開啟。香港樓市之所以出現(xiàn)了10年大牛市，主要原因有二：

一方面，香港一直奉行低利率政策，助長了投機炒房熱情。美國自2015年啟動加息進程后，已加息了8次，但是香港到最近才剛剛宣布加息一次，金融環(huán)境一直偏向寬松，使信用不斷放大，支持樓市的上漲。

另一方面，香港一直是國內外投機炒作者的天堂，既有海外資本跑到香港炒樓，又是周邊廣東省的富裕家庭到香港置業(yè)，更有隔壁深圳房價上漲，與香港樓市產生了聯(lián)動效應。國內外大量游資進入香港炒樓，而香港政府卻沒有拿出多少實質性的預防投機炒作的措施。

對于香港房價什么啥突然步入衰退周期了，我們認為原因有三個：

一是全球和中國內地經濟放緩，香港也難獨善其身，再加上中美貿易摩擦沒有根本解決，造成人們對收入增長預期的下降。

二是自2009年以來香港房價已經連漲了十年了，已經成為全球房價最高城市的前幾名。目前香港的房價要比1997年的高峰時期相比，也是有過之而無不及。所謂物極必反，房價也是如此，只要稍有不利因素出現(xiàn)，房價就會出現(xiàn)大調整。

第三，國內房地產調控已經影響到香港樓市，因為內地很多炒房者都在香港大量囤積房產，而一旦內地房地產市場出現(xiàn)調整，炒房者的資金鏈就會發(fā)生問題，所以不得不拋售香港房產，這使得香港的高房價遭受沉重拋壓。

香港樓市在瘋漲10年后，近日出現(xiàn)下跌的征兆。這既有國內外經濟形勢下行，香港經濟不振的大背景，也有房價連漲多年，遠離正常估值，要有價值回歸的需求。更有國內房地產市場調整，香港房價也受到拖累因素。而香港金管局的加息，只是壓垮高房價這只駱駝的最后一根稻草。