文章摘要: 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的,對自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟,一定不可馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不可交付使用的住房)要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產證(預售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
1、業(yè)主簽訂完購房合同之后,開發(fā)商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案,如果是網簽合同,從簽合同的那刻起就提交了備案,大概需要3-5天的時間就能辦理好,如果是紙質合同,要看開發(fā)商提交備案的時間,一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。
2、如果業(yè)主的購房方式是按揭,把購房合同上交給房地產管理局備案之后,還要把業(yè)主全部的貸款資料上交給按揭銀行,審核無誤后再辦理貸款手續(xù),這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后,簽約中心會通知業(yè)主來拿購房合同。
3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中,審核無問題的話,銀行會通知開發(fā)商進行備案,備案之后業(yè)主就可以查詢到了,而且較快在三十天之內就可以放款,如果三十天后還沒有放款,你手上有首付款收據就不用過于擔心,再等待一段時間。
購房合同要注意什么
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