文章摘要: 1、銷售方式應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。2、具體價(jià)格您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買
1、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。
2、具體價(jià)格
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。
3、入住時(shí)間
是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。
4、入住條件
入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
5、車位
小區(qū)總車位數(shù),車位為地面上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。
1、選定房子的方位
選房子的方位跟家庭和自己手頭的資金有關(guān),假如手上首付款比較少,那么可能要往郊區(qū)多找找或許戶型偏小的;假如考慮離工作地址的間隔,挑選在一些公交線路比較多的地方都能滿意需求,假如家里有老人和小孩,考慮的點(diǎn)會(huì)更多,老人的話,要考慮離醫(yī)院的間隔,去醫(yī)院是否方便等等,假如有小孩,那就要去研周圍究校園等問(wèn)題。選房時(shí)需要側(cè)重考慮的四個(gè)方面因素:方位、配套(交通、生活、校園、醫(yī)院)、小區(qū)(物業(yè)、噪音、輻射)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝飾)......
2、做好資金規(guī)劃
挑選房子的時(shí)分要量力而行,對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及借款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃:首先斷定大約可以借款的額度:商業(yè)借款:一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。其次買一套二手房,除了房款(首付)外,還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝飾費(fèi)用等。最后記得要清點(diǎn)家庭可用資金,看首付夠不夠,付完首付之后余額夠不夠周轉(zhuǎn)。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以斷定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子,要確保這些錢都是在你方案購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。
3、實(shí)地看房
實(shí)地去看房子的真實(shí)狀況,包括房子的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝飾等房子本身的狀況,也包括房子周邊和小區(qū)的狀況,比如:方位、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿意衣食住行四大方面。
4、多方面了解房子狀況
假如購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量,那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的,不過(guò)也有多種途徑可以獲悉那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售,現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)途徑,信息流通非常的快,在網(wǎng)上選房,選房的時(shí)分注意檢驗(yàn)房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià),一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源招引客戶,買之前找鄰近中介公司詢價(jià),多問(wèn)幾家中介進(jìn)行比照。
一般買房需要問(wèn)一些什么問(wèn)題
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