一般買房需要問(wèn)一些什么問(wèn)題

1、銷售方式

應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

2、具體價(jià)格

您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、入住時(shí)間

是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

4、入住條件

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

5、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

買房前有什么注意事項(xiàng)

1、選定房子的方位

選房子的方位跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，假如手上首付款比較少，那么可能要往郊區(qū)多找找或許戶型偏小的;假如考慮離工作地址的間隔，挑選在一些公交線路比較多的地方都能滿意需求，假如家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的間隔，去醫(yī)院是否方便等等，假如有小孩，那就要去研周圍究校園等問(wèn)題。選房時(shí)需要側(cè)重考慮的四個(gè)方面因素：方位、配套(交通、生活、校園、醫(yī)院)、小區(qū)(物業(yè)、噪音、輻射)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝飾)......

2、做好資金規(guī)劃

挑選房子的時(shí)分要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及借款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：首先斷定大約可以借款的額度：商業(yè)借款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。其次買一套二手房，除了房款(首付)外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝飾費(fèi)用等。最后記得要清點(diǎn)家庭可用資金，看首付夠不夠，付完首付之后余額夠不夠周轉(zhuǎn)。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以斷定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子，要確保這些錢都是在你方案購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。

3、實(shí)地看房

實(shí)地去看房子的真實(shí)狀況，包括房子的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝飾等房子本身的狀況，也包括房子周邊和小區(qū)的狀況，比如：方位、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿意衣食住行四大方面。

4、多方面了解房子狀況

假如購(gòu)房者沒(méi)有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過(guò)也有多種途徑可以獲悉那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)途徑，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)分注意檢驗(yàn)房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源招引客戶，買之前找鄰近中介公司詢價(jià)，多問(wèn)幾家中介進(jìn)行比照。